Si sous l’effet de l’évolution d’e l’indice des prix, les taxes foncières ont mécaniquement tendance à augmenter, au concours de la plus forte augmentation de Haute-Garonne, St-Orens se fait seulement distancer par Léguevin, qui avec une augmentation du taux de 19,98 % bat St-Orens de presque 2 points. On pourrait faire remarquer que les taux 2026 étant maintenant pour St-Orens de 49,28 % et pour Léguevin de 48,04 %, St-Orens demeure vainqueur, mais ce serait antisportif de remettre en permanence les règles du jeu.
La Haute-Garonne compte 586 communes, 119 communes ont augmenté leurs taux en 2026, 4 les ont baissés. Sur celles qui les ont augmentés, seules 16 ont des taux d’augmentation de plus de 5 %. On est donc dans une relative stabilité sur l’ensemble du département à part quelques cas d’espèces.
Pour une base imposable de 2000 €, l’augmentation de la taxe foncière à St-Orens est de 150,40 € supplémentaires. Cela représente sur 6 ans de mandat, plus de 900 €.
Comment se calcule la taxe foncière ?
La base imposable d’un logement correspond à 50 % de sa valeur locative, c’est-à-dire un loyer annuel théorique estimé par l’administration. L’abattement de 50 % représente forfaitairement les charges du propriétaire : entretien, assurance, réparations. Dans l’exemple la base est de 2334 €
La part du national
L’État définit chaque année la revalorisation annuelle basée sur l’évolution sur un an de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH). Ainsi, pour 2026, on utilise l’évolution cet indice entre novembre 2024 et novembre 2025, soit +0,8 %. Ce n’est donc pas l’inflation moyenne de l’année, ni l’évolution des prix de l’immobilier.
La base de la taxe foncière a ainsi augmenté de 17,95 % entre 2021 et 2026.
Il faut ensuite multiplier la base par le taux. Ainsi pour 2026, la part communale de la taxe foncière dans l’exemple est égale à 2 334 € x 49,28 % = 1150 €. S’y ajoutent la part de Toulouse métropole, dont le taux demeure inchangé par rapport à 2025, la part de taxe des ordures ménagères, etc. Dans l’exemple le montant total de la taxe foncière est de 1674 € auquel il faut ajouter 61 € de frais de gestion, soit au total 1 735 €.
…et la part locale
Si la base évolue « automatiquement », il n’en est pas de même pour les taux dépendant des municipalités et des intercommunalités.
Il est intéressant de comparer les taux des communes de la métropole toulousaine avec celui de St-Orens, car l’augmentation du taux à St-Orens pourrait être justifiée par une volonté de rattrapage pour avoir des recettes à celles des communes voisines, afin d’offrir des services publics équivalents.
St-Orens figure avec Blagnac, Launaguet et St-Jory parmi les communes métropolitaines les plus endettées, avec un taux de l’ordre de 50 %. Si on compare St-Orens avec des communes proches de la première couronne telles que Quint-Fonsegrives, Balma, L’Union, l’écart se monte entre de 15 à 32 points, soit entre 300 et 640 €.
Il est à noter que Toulouse Métropole n’a pas augmenté son taux.
